주택연금 수령액 계산 쉽게 하기

주택연금 수령액 계산

주택연금은 다양한 장점을 가지고 있는 제도이지만 단점도 함께 있기 때문에 가입을 할때는 많은 숙고의 시간이 필요합니다. 무엇보다도 주택연금 수령액 계산을 해보고 가입전에 예상 수령액을 아는 것이 무엇보다 중요합니다. 오늘은 주택연금에 대해서 장단점을 비교해보고 수령액 계산 하는 방법도 정리해 보겠습니다.

주택연금이란 집을 소유하고 있지만 소득이 부족한 고령층들을 대상으로 평생 또는 일정기간 동안 안정적인 수입을 얻는 방식입니다. 집을 맡기지만 평생 또는 일정기간 동안 거주를 할 수 있고 매달 국가가 보증하는 연금을 받을 수 있습니다. 우리나라는 공적연금이 아직 미비한 편에 속하고 노후생활 자금이 부족한 어르신들에게 도움을 드리기 위한 제도로 만들어 졌습니다.

그럼 오늘의 주제인 주택연금 수령액 계산 하는 방법을 알려드리겠습니다. 주택연금은 한국주택금융공사에서 관리를 하고 있는데요. 해당 홈페이지를 방문하면 주택연금 수령액 모의 계산을 제공하고 있습니다.

이용자 증가로 한국주택금융공사 홈페이지가 바로 열리지는 않은데요. 보이는 화면에서 홈페이지를 선택하면 빠르게 접속을 할 수 있습니다.

상단에 메뉴 중에서 가운데 부분에 주택연금이 있습니다. 선택을 해보면 아래로 메뉴가 열리고 예상연금조회 버튼을 발견할 수 있습니다.

예상연금 조회가 주택연금 수령액 계산을 위한 메뉴입니다. 주택소유자 생년월일, 배우자 생년월일, 주택구분, 시세검색, 지급방식, 월지급금유형, 월지급기간, 인출한도설정을 선택하고 조회하기를 누르면 됩니다. 지급방식 중에서 우대방식이 좋으나 기초생활수급자만 선택할 수 있습니다.

현재 살고 있는 집의 시세가 중요한데 아파트의 경우 한국감정원 시세가 있는 경우 한국감정원 시세를 우선 적용하고 없는 경우에는 kb시세를 적용하며 최하층은 하한가를 나머지 층은 평균가를 적용합니다.

시세 적용이 되지 않을때는 본인이 알고 있는 주택가격을 입력하면 되는데요. 일단 주택연금 수령액 계산을 하고 이후에 실제 신청시에 정확한 금액이 정해집니다.

지급방식과 월지급금 유형 그리고 지급기간, 인출한도에 따라서 주택연금 수령액 계산 결과가 바뀌는 것을 직접 확인할 수 있습니다. 개인적으로 금액이 많다는 생각은 안듭니다. 물론 개인적인 의견이긴 하지만요.

그리고 주택연금 수령액 계산을 이해하기 위해서는 몇가지 내용도 알고 있는게 좋습니다. 예를들어 월지급금 지급방식은 4가지가 있습니다. 종신방식은 월지급금을 평생 동안 지급받는 방식으로 인출한도를 설정하느냐에 따라 종신지급방식과 종신혼합방식으로 구분됩니다.

확정기간 방식은 고객이 선택한 일정기간(10~30년) 동안만 월지급금을 지급받는 방식입니다. 대출상환방식은 주택담보대출 상환용으로 인출한도 범위 안에서 일시에 찾아 쓰고 나머지 부분을 평생 동안 매월 연금형태로 지급받는 방식을 말합니다.

우대방식은 부부기준 1.5억 미만 1주택 보유자가 종신방식보다 월지급금을 최대 12.7% 우대하여 지급받는 것으로 인출한도를 설정하느냐에 따라서 우대지급방식과 우대혼합방식으로 구분됩니다.

주택의 경우에는 일반주택은 등기사항증명서에 용도가 주택인 경우로 단독, 다세대, 다가구주택 및 아파트를 말하고 노인복지주택은 노인에게 주거시설을 분양하여 주거의 편의, 생활지도, 상담 및 안전관리 등 일상생활에 필요한 편의를 제공함을 목적으로 하는 시설입니다.

주택연금 수령액 계산 하는 방법과 용어에 대해서 알아보았는데요. 개인적으로 금액은 아쉽다는 생각이 드네요. 주택연금에 대해 조금 더 정리하고 장단점을 살펴 보겠습니다. 주택연금은 흔히 역모기지론으로 많이 이해하고 있습니다.

물론 성격상 대부분 비슷한 점을 가지고 있는데요. 두 제도의 차이점은 평생 지급과 평생 거주의 보장입니다. 주택연금은 부부 모두 돌아가실때까지 지금이 되고 연금수령액이 집값을 초과해도 안정적으로 이용할 수 있습니다.

주택연금 가입조건은 주택 소유자 또는 배우자가 만 60세 이상이어야 합니다. 따라서 미리 주택연금 수령액 계산으로 받는 금액을 파악하려고 하는 분들은 나이 조건을 만 60세 이상이 되게 입력해야 합니다. 우대방식은 주택 소유자 또는 배우자가 만 65세 이상으로 기초연금 수급자여야 하고 현재 거주하는 주택가격의 제한도 있습니다.

주택연금은 기본적으로 9억원 이하 주택소유자만 가입이 가능하지만 9억원 초과 2주택자는 3년 이내 1주택을 처분하거나 다주택자의 경우에도 합산 가격이 9억원 이하면 가능합니다. 우대방식은 1.5억 미만 1주택자에게만 주택연금 가입조건을 제한하고 있습니다.

주택연금 가입을 망설이는 분들은 단점도 비교해 보시기 바랍니다. 주택연금은 국가에서 지급 보장을 하기 때문에 평생 집에 거주할 수 있고 돈을 받는다는 장점과 처분가액보다 연금을 적게 수령하게 되는 경우는 남은 주택연금이 자녀에게 돌아가지만 더 많은 금액을 수령한 경우에는 따로 부담을 하지 않아도 됩니다.

하지만 주택연금의 지급액이 고정되어 있어서 가입 시점 이후에 주택 가격이 상승을 하게 되더라도 연금 지급액이 변하지 않습니다. 물론 떨어지는 경우에도 주택연금이 줄어드는 것은 아니지만 장기적으로 주택가격이 상승한다고 가정을 하면 고민이 되기 마련입니다.

또한 국민연금과는 달리 물가상승률을 전혀 고려하지 않습니다. 지금 받는 백만원과 20년 이후에 받는 100만원의 가치는 엄청나게 차이가 있을 수 있음에도 불구하고 금액이 고정되어 있습니다.

또한 주택연금 가입 이후에 상황의 변화로 해지하게 되는 경우가 발생할 수 있습니다. 또한 더 저렴한 주택으로 이사를 가야할지도 모릅니다. 이럴때는 그 동안 수령한 주택연금의 총액을 반납하는 상황도 발생합니다.

지금까지 주택연금 수령액 계산으로 시작해 다양한 관점도 보여드렸는데요. 결국 선택은 본인의 몫이기 때문에 충분히 생각하고 좋은 결정을 하시기 바랍니다.